嚴查造市、托價疑團

樓市不斷升溫，樓價高處未算高，危險的訊號越來越明顯，特首曾蔭權先生在這方面感受到的壓力肯定非同小可，他 大概需要多用些鞋油，多擦幾雙皮鞋來減壓了。當然，擦鞋只能解決特首的心理壓力，對穩定樓市毫無幫助，曾特首及特區政府有必要考慮其他措施、做法避免樓市 形成更大的泡沫，避免為經濟埋下大殺傷力的計時炸彈。

第一項該做的是提升樓市交易的透明度，澄清托市、造市疑雲，避免虛假、錯誤訊息扭曲市場運作。雖然創 造住宅樓宇天價的發展商公開否認旗下樓盤銷售有不正常或虛假的交易，雖然恒基地產主席李兆基先生堅稱旗下的西半山豪宅天匯所有成交都千真萬確，但這些超高 價成交的樓盤的確有不少疑點。以創出每呎七萬元紀錄的「天匯」為例，二十五個去年出售的單位居然只有一個如期完成交易，其他二十四個單位則因種種原因如買 家要求延期而仍未正式成交。這種拖延數月的情況頗為不尋常，也難免令人質疑買家是否有意願、誠意完成交易，甚至有人質疑部份交易只是為托市、造價的手法。 要知道成交價是樓市最重要的訊息，是買賣雙方作出決定的主要依據。假若有人透過虛假交易托市造價，製造超高價假象，買家賣家都會被誤導，市場的秩序及運作 便會被扭曲。為了釐清事實，為了確保樓市交易公開透明，為了讓投資者及業主得到有關市場的及時、準確訊息，地政總署及其他政府部門着實有必要鍥而不捨的跟 進各種不尋常、不正常的交易，着實有必要像打擊股市造市行為那樣追查可能涉及人為造市、托市的個案，要求發展商及有關公司提交更多資料。只有這樣，市民及 市場的疑慮才能消除，不正之風才能糾正，造市、托價的行為才能杜絕。事實上樓市涉及的投資金額、交投量、買賣人數比股市有過之而無不及，既然股市買賣有嚴 謹機制打擊人為造市托價，樓市自然更有需要有相類似的機制。除了嚴查嚴打造市托價行為外，特區政府也可考慮要求發展商公佈更多有關交易的資料如成交期限及 其他附帶條件，好讓市場更容易判斷一些不尋常或超高價交易的狀況，減少受誤導的機會。
至於協助市民特別是較年輕上班族置業的問題，特首及特區政府則必須非常慎重，不應隨便推出甚麼置業貸款計劃或 補貼協助他們買樓，以免他們成為高位接貨的大輸家。上一次樓市泡沫爆破的其中一個主要教訓就是置業貸款計劃越多，受害人或「樓蟹」也越多。應該看到，樓價 飛升至買家負擔不了的水平是市場出現了不平衡；糾正的方法是讓價格訊號發揮作用，是任由買家被高樓價嚇跑。因為當買家嫌樓價太貴不願入市時，市場承接力便 會收縮，高樓價便站不住腳。一旦政府再推出甚麼夾心階層買樓計劃或置業貸款計劃，高樓價的阻嚇力便被冲淡，市場需求將會維持暢旺，進一步強化樓價長升不跌 的神話。結果是，更多一般上班族高價從炒家、投資者手上買入住宅單位，付出沉重的代價；到樓市泡沫爆破時則成為負資產業主。正因為有這樣的慘痛教訓，特首 及特區政府不要隨便出手協助市民、年輕一族上車買樓，以免越幫越忙，造成更大傷害。