地產商囤地遭秋後算賬北京懲李澤楷 罰款禁買地

中國總理溫家寶在兩會前直言知道「蝸居」滋味，下令壓抑樓價，增加供應。北京市國土局昨公佈整頓 18幅閒置土地結果，香港首富李嘉誠次子，李澤楷旗下的盈大地產上榜，除被徵收罰款外，集團更被禁止在京買地，為內地嚴打地產商囤地後，首次有企業被罰。 雖然去年 9月，盈大地產已將北京地王轉售予瑞安建業，但仍難逃被「秋後算賬」。
記者：何凱兒、應毓華

地產商囤地一直被視為抬高地價元凶。去年，李嘉誠、李澤楷父子分別被內地傳媒指囤地，不過，上海國土局今次上報的囤地結果，長和系榜上無名。其子李澤楷掌管的盈大地產，卻被列入打壓黑名單。

盈大地產老闆李澤楷

瑞安建業主席羅康瑞

盈大：無閒置土地

中央電視台去年於節目《經濟半小時》中已狂轟盈大地產明目張膽以囤地牟利，盈大地產在 06年以約 5.1億元人民幣（約 5.8億港元）購入位於北京東三環地皮，一直閒置，沒有開發，直至去年 8月以 9.2億港元售予「上海姑爺」羅康瑞旗下的瑞安建業，賺取 2.35億港元。若盈大地產自行開發，利潤或不足 1.13億元。誰料賣掉了地王，盈大地產仍「責任未完」。北京市國土局公佈，現由瑞安建業持有位於北京盈科中心大樓旁的工體北路 4號地專案，在去年 8月才開工，但已超出土地出讓合同約定的開工時間，且未及時申請延期，因此處以罰款，並暫停原股東電訊盈科及系內公司在北京土地市場的交易。至於盈大地產 何時可恢復買地，北京市國土局發言人對本報指，有新發展便會公佈。盈大地產發言人表示，公司正向國土局了解事件，現階段不便評論。惟消息指，有關地皮早在 07年已開始進行前期地基工作，其間曾因北京舉行奧運會而暫停，去年 10月出售予瑞安集團前地基工程已差不多完成，故並無閒置土地。正在北京參加兩會的瑞安建業主席羅康瑞則表示，政府囤地的規定需要遵守，集團會全力配合中 央政府。集團購入該幅地皮後已立即動工，現已建立地基。

內地法規繁複易中招 在內地擁有龐大土儲的新鴻基地產非執行董事郭炳湘表示，內地確存在囤地情況，政府加強打擊囤地是為了增加房屋 供應，以及為樓市降溫。新世界發展董事總經理鄭家純指出，由於看好內地樓市，地產商會積極買地，但內地法規繁複，令地產商容易形成囤地。在中央眼中，解決 人民居住的民生問題是當務之急，整頓 18幅閒置土地只是開始。中國國土資源部稱，將於今年 3月至 7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，調查重點是針對擅自改變房地產用地用途、違規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。

中央電視台去年已狂轟盈大地產，明目張膽把北京盈科中心大樓旁的工體北路 4號地囤地，售予瑞安建業牟利。